家を安く買う営業マンの見つけ方
現在の不動産市場では、住宅購入者はさまざまな方法で住宅購入コストを削減したいと考えており、信頼できる販売員を見つけることが鍵の 1 つとなります。この記事では、過去 10 日間にインターネット上で話題になったトピックと注目のコンテンツを組み合わせて、営業担当者を通じてより安く家を購入するための構造化データと提案を提供します。
1. 最近の注目の住宅購入トピックの分析
過去 10 日間のネットワーク全体の統計によると、住宅購入に関連するホットなトピックは次のとおりです。
| ホットトピック | ディスカッションの人気 | 関連する提案 |
|---|---|---|
| 住宅ローン金利引き下げ | 高い | 銀行の方針に注意し、低金利のローンを選択してください |
| 開発者向けプロモーション | 中～高 | ホリデーシーズンや四半期末のセールに注目してください |
| 中古住宅取引量は増加 | で | 新築と中古住宅の価格差を比較してみよう |
| 学区の住宅価格の変動 | で | 学区の方針変更について事前に確認する |
2. 販売員を通じて低価格を実現する方法
1.販売員に連絡する適切な時間を選択してください
営業担当者の業績評価は通常、四半期または月に基づいているため、月末または四半期の終わりに連絡すると、割引率が低くなることがよくあります。以下は、さまざまな開発者の最近のプロモーション時間の統計です。
| 開発者 | プロモーション期間 | 平均割引強度 |
|---|---|---|
| 万科 | 毎月25日～30日 | 9.5%オフ |
| カントリーガーデン | 四半期末の先週 | 9.2%オフ |
| エバーグランデ | 休みの前後 | 10%オフ |
2.営業マンの報酬体系を理解する
販売員の手数料率は通常 1% から 3% の間であり、これは販売者がさらに割引してもらえる余地があることを意味します。最近のいくつかの物件の手数料率は次のとおりです。
| プロパティの種類 | 平均手数料率 | スペース交渉可能 |
|---|---|---|
| 高級住宅地 | 2.5%～3% | より大きな |
| 一般住宅 | 1.5%-2% | 平均 |
| 商業用不動産 | 3%-5% | 最大値 |
3.交渉スキルをマスターする
営業担当者と交渉するときは、次の戦略を採用できます。
- 強い購入意思を示しますが、急いで注文しないでください
- 交渉の材料として周囲の不動産価格を比較する
- 「従業員社内価格」または「団体購入割引」があるかどうかを尋ねる
・更なるリフォーム補助金や物件費の減免に努める
3. 最近の人気物件の割引情報
最新の市場データによると、以下の物件が最近大幅な割引を受けています。
| プロパティ名 | 市 | 割引内容 | 締め切り |
|---|---|---|---|
| グリーンタウン・江南貴嶼 | 杭州 | 総額から200,000円割引+駐車スペース無料 | 2023-12-31 |
| ポリ・ティエンユエ | 広州 | 頭金分割払い＋10％割引 | 2023-11-30 |
| チャイナリソース・興富 | 北京 | 直接割引 3,000元/㎡ | 2023-12-15 |
4. 注意事項
1. 販売員の身元と資格を確認し、模倣販売員に遭遇しないようにする
2. すべての優先約束は住宅購入契約書に記載されなければなりません
3. 開発者、仲介業者などからの直接販売を含む、さまざまなチャネルの価格を比較します。
4. 販売員の割引と併用できる政府の住宅購入補助金政策に注意してください。
上記の方法とデータを通じて、適切な販売員を見つけて、より良い価格で希望の家を購入できると思います。不動産市場の情報は急速に変化するため、住宅購入の最良の機会をつかむために最新の動向に常に注目してください。
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